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多地楼市迎来年中热潮 房价涨幅会否逆势收紧?

  在紧绷的调控政策下,步入年中的楼市仍然“炙手可热”,销售额与均价一同直线飘红,多地楼市度过了“最火半年”。专家认为,在银根收紧的预期下,接下来的楼市或将延续当前的态势,但房价上涨空间将有所缩小。同时,调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节,需建立长效持久的房地产市场监管体系。

  进入2013年以来,一轮楼市回暖行情逐渐袭来,成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前,全国房价依旧在上升,成交量一直处在高位,楼市需求依然旺盛。

  在刚刚结束的6月最后一个周末里,全国许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘,许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘,约2400套新房上市。其中,仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源,被称为南京楼市“最疯狂单日”。

  开发商推房忙,购房者追房更忙,日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究中心数据显示,上半年,武汉商品住宅成交73434套,日均卖房405套,刷新了历史同期纪录,堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年,北京新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍。

  其实,由北上广深等一线城市领头,全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国某研究院1日公布的数据显示,6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。

  但是这种上涨并非全面上涨,房价的环比涨幅在收窄。6月份百城价格环比涨幅继5月之后,进一步收窄了0.04个百分点。

  与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月,北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象,再次抬高了楼市预期,许多购房者陷入忐忑不安中。

  土地市场中最为热闹的往往是一线城市。中原地产数据显示,今年上半年,北京共出让经营性用地86宗,土地出让金收入达630亿元,同比增长了3.5倍,接近去年全年的总和。

  同时,房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓,并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计,今年上半年,南京累计出让47宗地块,总出让面积达205.13万平方米,同比上涨60.8%。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。

  大型房企“不差钱”,即使在银行流通性紧张之下,拿地热情依然膨胀,在土地市场频频高价举牌。就在 6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价,经过246轮激烈竞拍,一分钟提价800万元。

  业内人士表示,今年上半年,楼市销售状况良好,一些房企加速开发,储备土地消化得快,急着补仓。据统计,上半年,万科等全国标杆企业共计获取108宗土地,出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

  中国某研究院华中分院副总监李国政说,虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右,短期内对楼市销售和价格无直接影响,但是频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对楼市的预期,房企对后市的信心正在增长,未来土地市场继续火热的动力增强。

  面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情,下半年楼市将何去何从?业内人士认为,虽然金融环境收紧信号越来越明显,但是目前看来未对房企形成决定性的影响,开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态,但价格涨幅将会明显缩小。

  随着更多新增项目的入市,预计楼市成交量将继续回升,但由于新房和土地均供给增多,短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说:“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下,个人按揭贷款还将维持原有放款力度,而开发企业得到银行信贷量将会有所减少,加快销售获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。”

  在楼市调控政策方面,武汉亿房研究中心研究员郑军华认为,当下楼市量价均居于高位,开发商与政府的博弈时间已经很长了,调控楼市的难度明显加大。

  如果未来房价的进一步上涨,政府调控压力加大,将会出台进一步的调控政策。郑军华说,在众多储备政策中,最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价,还有利于房地产市场长期制度建设,加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。(记者徐海波)

   tlPй  Pй soNormal类似于袁某的骗术并不高明,仅仅虚构了一个“房地产公司酬谢”的噱头,而如此拙劣的骗局之所以能成功,只是由于袁某把诱惑放到了极大,大到让被害人来不及思考,生怕这个“便宜”被别人抢走,于是被害人紧着往圈套里钻。如果本案中贺女士再多了解一些袁某,或者在签预售房合同、拿发票时仔细核实一下真伪,也会及时发现问题。

  此外,检察官还道出了另外一个诈骗成功的因素:袁某的身份,40多岁,北京户籍。13起案件中,8名嫌疑人为京籍,11人年龄在40岁以上,同时具有此两个特征的共有7人。“40岁以上京籍是一个庞大的群体,并不具有很强的特殊性,但社会上普遍认为这一群体对房子的关注度较高、社会关系网成熟,能买到便宜房的可能性较其他群体更大。”

  检察官提醒,随着房价不断上涨,国家的调控政策也在不断出台,而不法分子同样在根据新情况处心积虑地找漏洞、设骗局,希望市民提高警惕,提防购房诈骗。记者 高健 通讯员 袁硕

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俄罗斯第一大城市是莫斯科那么第五第六大城市是哪你知道吗?

  众所周知,俄罗斯第一大城市是莫斯科,第二大城市是圣彼得堡。现在问题来了:俄罗斯的第五大城市是?第六大城市是?

  刚涨满知识的小编告诉你:俄罗斯人口第五大城市是下诺夫哥罗德,面积第六大城市也是下诺夫哥罗德!

  为什么小编忽略了第三第四,因为就是作为今日的主角,下诺夫哥罗德自带主角光环������

  俄罗斯旅游中文网多才多艺的同事们制作了【下诺夫哥罗德不可不去的地方】专题给大家,其中介绍了下诺夫哥罗德的概况和不得不去的景点,推荐好玩的线路供大家选择,还有交通指南、地方特产和出游锦囊让大家的出行更便捷!

  下诺夫哥罗德(Нижний Новгород)——俄罗斯重要的经济、工业、文化中心,伏尔加河沿岸联邦区和下诺夫哥罗德地区的行政中心,著名作家高尔基的故乡。它坐落于东欧平原中部,奥卡河和伏尔加河的交汇处。城市面积约466平方公里,人口约127万。

  下诺夫哥罗德(Нижний Новгород)——俄罗斯重要的经济、工业、文化中心,伏尔加河沿岸联邦区和下诺夫哥罗德地区的行政中心,著名作家高尔基的故乡。它坐落于东欧平原中部,奥卡河和伏尔加河的交汇处。城市面积约466平方公里,人口约127万。

  想了解苏联时期“御用作家”高尔基的创作环境,那你不得不参观一下高尔基故居。

  开放时间:09:00-17:00(周二、周五、周六、周日);11:00-19:00(周三)

  地址:下诺夫哥罗德谢马什科街19号(Нижний Новгород, ул. Семашко, 19)

  该博物馆每年都接待上万游客,是探访高尔基足迹,了解高尔基文学起源的重要一站。

  1933年7月1日,博物馆在希特罗夫斯基·费奥多尔·帕夫洛维奇的倡议下成立,1938年1月1日正式对公众开放。

  博物馆成立于1928年5月22日,为纪念高尔基60周年诞辰而建,是全俄罗斯的首家高尔基博物馆。

  博物馆所在建筑是下诺夫哥罗德的建筑纪念丰碑之一,始建于1882年,由著名的建筑师Н.Д. 格里戈里耶夫负责设计和督建,在巴洛克式建筑风格中融入了俄罗斯元素,被称之为折中主义风格建筑。

  契卡洛夫阶梯是到下诺夫哥罗德旅游不容错过的旅游景点之一。登上阶梯高处,可以鸟瞰城市风光,一览伏尔加河美景。

  契卡洛夫阶梯是坐落在伏尔加河岸的一座巨型阶梯,修建于1943年。整个阶梯共有560台阶,从高处往下看,长梯呈现“8”字形。阶梯上方观景台处伫立着苏联著名飞行员瓦列里·契卡洛夫的雕像,这座阶梯就是以他的名字命名的。

  下诺夫哥罗德克里姆林宫 – 俄罗斯中世纪最宏伟壮观的堡垒之一。它建于16世纪,坐落在下诺夫哥罗德市中心和古老的历史区,伏尔加河沿岸的小山坡上。

  在过去,下诺夫哥罗德克里姆林宫在保卫城市抵御敌军方面发挥着重要的战略意义,而现在这里则是下诺夫哥罗德重要的历史古迹和热门的旅游景点。

  登上克林姆林宫,美丽的城市风光尽收眼底。静静流淌的伏尔加河,错落有致的建筑,五彩的“洋葱顶”,让人眼前一亮,流连忘返。

  扎博恰伊尼亚是下诺夫哥罗德历史区的一部分,这里集中了城市接近一半被视作文化遗产的古建筑。其中不仅有错落分布的房子,也有保存完整历史建筑群。

  圣母教堂是扎博恰伊尼亚历史区第一座教区教堂和城市最古老的教堂之一,建于13世纪,1649年改建成两层楼的石质结构建筑。

  报喜修道院是下诺夫哥罗德最古老的修道院,建于13世纪初。坐落在奥卡河右岸河口附近。

  1221年,伟大的弗拉基米尔-苏兹达里大公尤里·弗谢沃洛多维奇、圣徒西蒙修建了这座修道院。1229年普尔加斯公爵将修道院拆除并烧毁,把僧侣杀死。

  1919年十月革命之后,修道院被关闭作为仓库和天文馆。1993年修道院和教堂恢复开放,并且开设了宗教学校和天主教博物馆。

  斯特罗加诺夫教堂是下诺夫哥罗德最漂亮的教堂之一,五彩的圆顶、红白相间的外墙使得整座建筑看起来就像一个精致的宝盒。

  教堂始建于1696年,1701年修建工程将近完成时,一场火灾烧毁了几乎所有已建成的建筑,火灾之后教堂的修复工作由格里戈里·斯特罗加诺夫的妻子接手。1722年,彼得大帝下令关闭斯特罗加诺夫教堂。直到1725年彼得大帝去世后,教堂才恢复了礼拜仪式。

  高尔基广场——下诺夫哥罗德的中心广场之一,位于波克罗夫大街和高尔基大街交叉处。为纪念马克西姆·高尔基而命名为“高尔基广场”。

  19世纪末,每周三都会在广场上举行大型集市,在当时集市的参与人数为下诺夫哥罗德山地区之最。附近农村的农民通常会在集市开市的前一晚来到这里露天过夜。苏联时期,集市被迁往现在的别林斯基大街。

  米宁和波扎尔斯基广场,简称米宁广场,是下诺夫哥罗德最主要的广场。它是城市社会文化中心和举行重大典礼活动的地方,位于克里姆林宫东南、德米特里耶夫斯克塔楼旁。

  广场最初名为“上工商区广场”和“上集市广场”,在当时这里是城市上部区域(山地区)的贸易中心和陆路贸易路线途经的地方。

  波克罗夫大街是下诺夫哥罗德最主要也是最古老的街道之一,它连接了四个广场:米宁与波扎尔斯基广场、剧院广场、高尔基广场和利亚多夫广场。

  波克罗夫大街修建于16世纪,是当时城市通往首都莫斯科的主干道。街道自克里姆林宫起,终点处伫立着一尊高尔基雕像。起初在这里建房定居的是商人,到了18世纪末19世纪初开始有贵族移居到这里来,波克罗夫大街上出现了第一批石造建筑。

  下诺夫哥罗德的中心街道之一,沿伏尔加上游河畔的斜坡自米宁广场向先诺伊广场延伸。1834年尼古拉一世到下诺夫哥罗德参观游玩,沿岸凌乱分布的贫民房、臭气熏天的垃圾让他极为不满,使沿伏尔加河的观光之旅大打折扣。正因如此,他下令在伏尔加河沿岸修建林荫道和城市花园。

  沿岸街上还坐落着一等商人西罗特金的别墅、下诺夫哥罗德无线电实验室大楼、鲁卡维什尼科夫庄园、铁路工人之家以及马林斯基女子学院等著名建筑。

  下诺夫哥罗德索道是俄罗斯最高的索道,也是世界最高的索道之一,最高处距离水平面861.21米,被写入了吉尼斯世界纪录。

  这座风景优美的伏尔加河畔城市有着悠久的历史,它是高尔基的故乡,是2018年俄罗斯世界杯举办城市,它的魅力等你去发现!

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